NO.1│壹

2026年，被普遍视为西安房地产市场企稳复苏、重新热启动的关键一年。

在经历了深度调整与价值重塑之后，市场各方均在期待一个明确而有力的信号，以引领信心回归、激活整体氛围。

若要论及哪个板块能率先打破沉寂、担当破局先锋，曲江，无疑是呼声最高、也最被寄予厚望的那一个。这不仅源于其长期积累的高端形象与市场共识，更因其每一次重大动作，都深刻影响着西安楼市的情绪与走向。

回顾2021年，曲江杜陵板块便以一宗宅地惊创楼面价约2.4万/㎡的“地王”纪录，一举奠定了其在西安土地市场价值塔尖的地位。如今，当新一批宅地挂牌，其起始楼面价已稳稳站上1.7万/㎡的水平线。

日前，西安市官方发布了新一轮土地挂牌公告，共计10宗地块亮相，包括4宗经营性用地与6宗产业用地，挂牌周期定于2月24日至3月6日。在这份清单中，最牵动开发商与购房者神经的焦点赫然显现，涉及住宅用途的3宗地块，毫无例外全部位于曲江新区。

这一价格基准的设立，绝非简单重复过往，而是在新周期起点上，再次清晰锚定了高端市场的价值预期，向市场传递出坚定看好的核心区资产价格逻辑。西安楼市的“触底反弹”与结构分化，或许正将从曲江这片充满象征意义的土地开始。

这一集中供应，在曲江土地资源日益稀缺的背景下，显得尤为珍贵，也势必引发市场对产品与价格的新一轮想象。

NO.2│贰

这三宗宅地起始价均处于高位，传递出强烈的市场信号：

▍QJ8-9-39地块（曲江二期）

地籍编号QJ8-9-39，位于曲江新区公田三路以东、公田四路以西、春临四路以南、春临五路以北。

占地约30.007亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，地上计容建面24006-34000㎡。

宗地起拍价为33750万元，竞买保证金7000万元。如按起拍价计算，折算约1417.9万元/亩，楼面价约17724元/㎡。

▍QJ7-7-73-1、QJ7-7-73-2地块（杜陵板块）

两宗地原为一宗，因考古发现道路遗址而“一分为二”，须统一规划、统一设计，且明确不得建设别墅及类别墅。

地籍编号QJ7-7-73-1，位于曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西。

占地约23.921亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上计容建面15947-19137㎡。

宗地起拍价为52990万元，竞买保证金11000万元。如按起拍价计算，折算约1410.89万元/亩，楼面价约17636元/㎡。

地籍编号QJ7-7-73-2，位于曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西。

占地约37.344亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上计容建面24896-29875㎡。

宗地起拍价为46100万元，竞买保证金9500万元，如按起拍价计算，折算约1536.31万元/亩，楼面价约13556元/㎡。

NO.3│叁

曲江此次土地挂牌，可以被视为观测2026年西安楼市走向的关键窗口。

信号一：西安土地市场正在修改价格基准。1.7万元/㎡的起步楼面价，为新年度的西安土地市场定下了一个较高的基调。这意味着，未来售价将必然刷新当前的市场天花板。这对于稳定全市，尤其是高端市场的价格预期，具有指向性作用。

信号二：从“规模扩张”转向“价值深挖”。三宗地总计仅91亩，还有规划条件和较高的起始价。这注定不止是一场以资本比拼，而是对开发商资金实力、产品研发能力、成本控制及高端客群经营能力的综合考验，能参与的也是少数开发商。

信号三：低密度产品主义时代全面来临。无论是曲江二期低密地块，还是杜陵板块“戴着镣铐跳舞”的捆绑土地，复制粘贴式开发已然失效。市场需要创新产品，在产品设计、科技住宅应用、景观营造、社群运营上，迈上一个新的台阶。

本次土拍值得关注的一点是，虽然地块具备打造高端低密社区的潜力。但杜陵两宗地“捆绑”出让，因受文物勘探影响调整规划，体现出曲江土地开发的复杂性与历史底蕴。

在“禁墅令”之下，产品形态如何突破，将成为市场关注焦点。

NO.4│肆

2021年，曲江诞生楼面价2.4万元/㎡的“地王”，绝非偶然，而是其价值累积到一定阶段的必然爆发。

土地资源紧张，资源的稀缺性是其价值最坚实的护城河。经过二十余年高强度开发，曲江，尤其是配套成熟的核心区，土地资源已近乎枯竭。每一宗新地的放出，都如同在收藏市场出现一件珍稀拍品，必然引发瞩目。

此次，谁将摘得土地，是一直深耕市场的万众，还是踌躇满志的华发，又或者是重返曲江的中海？这些房企是否有意愿也有能力在此时“逆市”拿下稀缺资源？同时，是否会吸引试图进入西安顶豪市场的新面孔？

无论结果如何，这场土拍都将在2026年初，为西安楼市注入一剂强心针。这些土地的热度，将直接反映出房企对西安核心资产的长远信心；它的成交结果，将成为购房者判断市场底部的重要参考。

如今，曲江华发锦宸赋、星河湾、邦泰双盘（邦泰·观宸曲江、邦泰·曲江观云）、金茂双盘（金茂璞逸东方、曲江金茂府）、中铁云岫曲江、唐顿庄园，此外，盘踞在此的中大国际99、雁栖玫瑰园、曲江九曲松间，还有呼之欲出的中交曲江御府.....

2026年西安楼市的回暖，是否真由曲江开启？这三宗地块最终将花落谁家，又将以怎样的产品呈现？一切值得持续关注！

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